Жылжымайтын мүлік агенттері тыйым салынған немесе апатты үйлер бойынша көп нәрсені тоқтата алатын жалғыз адамдар емес. Тегін, іздеуге болатын онлайн дерекқорлардың осы тізімін пайдалана отырып, сіз кепілге салынған, алдын ала тыйым салынған, REO (жылжымайтын мүлікке тиесілі), басып алынған және күйзеліске ұшыраған үйлерді таба аласыз. Бұл қызметтердің көпшілігі тегін немесе әдетте тегін сынақ мерзімін қамтитын шағын жазылыммен ұсынылады. Сізге сәйкес сипатты табу үшін браузерді осы жерден бағыттау керек.
Bank REO үшін
РЭО – өндіріп алу аукционында сатып алушы табылмаған соң несие берушіге қайтарылған мүлік. Бұл мүліктің ешкім қаламайтындай нашар күйде екенін білдірмейді; бұл тек қажетті бастапқы ұсыныс орындалмағанын білдіреді.
REO аукционының қажетті бастапқы ұсынысы әдетте өтелмеген несие сомасы болып табылады.
Несиенің құнға қатынасы жоғары болғанда, жылжымайтын мүлік өтінімдерді тартпауы мүмкін және актив несие берушіге қайтарылады. Банк REO жылжымайтын мүлік нарығында үлкен құндылықтар бола алады. Сол сияқты, олар кейбір нағыз сасық заттарға қызмет ете алады, сондықтан зерттеуде мұқият болыңыз. Мұнда тексеруге болатын бірнеше сайт бар:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Бесінші Үшінші банк REO
- Хантингтон REO
- PNC қаржылық қызметтері REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Бұл тізімге ұлттық немесе аймақтық аймақтарды қамтитын белгілі банктер кіреді. Банктің атын және REO терминін (мысалы, MyBank REO) іздеу арқылы банкке тиесілі басқа жылжымайтын мүлікті таба аласыз.
Мемлекет меншігіндегі мүліктер үшін
Банктер мен несие берушілер кепілге салынған жылжымайтын мүлікке иелік ететін жалғыз адамдар емес. Үкіметте FHA (Федералдық тұрғын үй әкімшілігі) және VA (Ардагерлер істері) сияқты несиеге кепілдік беру бағдарламаларын қоса, әртүрлі құралдар арқылы сатып алатын REO, тыйым салынған үйлер және мүлік бар. Мүліктер кәдімгі сатылымдар мен аукциондар арқылы қол жетімді. Бұлардың көбін мына жерден табасыз:
- HomePath-Фанни Мэйге тиесілі өндіріп алулар
- HUD REO-Тұрғын үй және қала құрылысына тиесілі жылжымайтын мүлік
- Үйді сату-Үкіметке тиесілі өндіріп алу және тыйым салу
- USDA-RD/FSA-Ауылдық даму және фермаларға қызмет көрсету агенттігі REOs
- IRS мүліктері - IRS басып алған үйлер, жылжымайтын мүлік және басқа мүлік
Сонымен қатар, сіздің округіңіздің немесе қалаңыздың үкіметінің жеке тыйым салу тізімі болуы мүмкін. Ең дұрысы, олар мұны веб-сайтта бөліседі; олай болмаса, округке немесе қалалық кеңсеге бару керек.
Жалпы өндіріп алу, REO және апатты жылжымайтын мүлік тізімдері
Бірнеше қызметтер өндіріп алуды, REO-ны және басқа апатты мүліктің нысандарын іздеуге болатын дерекқорларға жинақтайды. Кейбіреулер тізімдерді тегін ұсынады; басқалары қызметтерін белгілі бір уақыт аралығында іздеуге мүмкіндік беретін жазылым үлгісін пайдаланады.
Көп жағдайда мүлік туралы негізгі ақпарат жазылмасаңыз да қолжетімді болады. Дегенмен, әдетте жазылушылар шарттар, тарих және алаңдаушылықтар сияқты жылжымайтын мүлік күйі туралы қосымша толық ақпаратқа қол жеткізе алады.
Тексеруге болатын кейбір қызметтерге мыналар кіреді:
- Re altyTrac REO-тегін сынақ нұсқасы, содан кейін ай сайынғы жазылым
- Өндіруге арналған тізімдер-Жеті күндік сынақ нұсқасы, содан кейін айлық немесе жылдық жазылым
- Foreclosure.com-Тегін сынақ нұсқасы, содан кейін апталық жазылым
- Экваторсыз, іздеулер мен сипаттарды сақтау, карталарға кіру және т.б. мүмкіндігі бар
Жылжымайтын мүлік агенттері, брокерлер және жылжымайтын мүлік қызметтері
Мүлік агенттерінің өндіріп алу, алдын ала тыйым салу, апатты мүліктер және REO туралы құпия болатын жасы әлдеқашан артта қалды. Қазіргі уақытта жылжымайтын мүліктің осы түрлерін тізімдеу - сатып алушыларды тартудың тағы бір жолы. Сондықтан жылжымайтын мүлік қызметтерінің көпшілігі қазір апатты мүліктердің дерекқорларына оңай қол жеткізуді ұсынады, мысалы:
- Re altor.com-Ұлттық риэлторлар қауымдастығының ресми лицензияланған үйі оның жылжымайтын мүлік іздеу жүйесіне тегін қол жеткізуді қамтамасыз етеді. Алдын ала анықталған сүзгілер өндіріп алуды, бағаның төмендеуін көрген мүліктерді және сіз іздеген қауымдастықтардағы қолжетімді үйлерді алып тастайды. Сондай-ақ апатты объектілер туралы соңғы жаңалықтар мен статистиканы табасыз.
- Trulia - Сіз іздеген қауымдастықтардағы тыйымдарды табу үшін алдын ала анықталған сүзгіні қамтитын жақсы жобаланған іздеу жүйесін ұсынады. Trulia арқылы өндіріп алуды табу үшін қала бойынша негізгі іздеуді орындаңыз, содан кейін Қосымша іздеу сүзгісін пайдаланыңыз және сату тізімінің түрі үшін Өндіруді таңдаңыз.
- Zillow-Осында сіз бірнеше критерийлерді, соның ішінде құны (немесе шығындар сметасы), көршілестік және т.б. бойынша кеңейтілген іздеу мүмкіндіктеріне қол жеткізе алатын өндіріп алу орталығын таба аласыз. Сатып алу бойынша нұсқаулықтар, жиі қойылатын сұрақтар және тіпті тыйым салуға тап болуы мүмкін адамдарға арналған нұсқаулық Zillow ұсыныстарын аяқтайды.
